Antwort: Frankfurt: Neues Notquartier für 120 Menschen

Siehe auch Frage 21

Antwort: Der Name „Nachbarprojekt oder Zukunftsprojekt“ allein evoziert bereits die Orwellsche Methode, die Realität komplett umzudeuten.

Monumentaler Klotzbau, um der katholischen Kirche und der Caritas
nachhaltig die Taschen mit Steuergeld zu füllen, auf Kosten: der Natur, der Mieterschaft, der Nachbarschaft, der Oberräder, der kirchlichen Gemeinde Oberrads
und der steuerzahlenden Allgemeinheit trifft es besser, hört sich halt nicht sozial an.

Antwort: Erster geplanter Bauabschnitt ist die Rodung dort, wo die Kinder des Kindergartens momentan spielen, dass sind ca. 30-35 Bäume, im zweiten Bauabschnitt, wenn der geplante neue Kindergarten steht, werden die vorhandenen Häuser abgerissen, dafür werden nochmals über 20 Bäume gefällt.

In Summe werden über 50 Bäume gefällt werden. Diese sollen außerhalb von Frankfurt, im Taunus, Spessart oder Vogelsberg aufgeforstet werden.

Siehe auch Frage 2.

Antwort: Die Kosten für das Gesamtprojekt belaufen sich auf ca. 20-25 Millionen Euro nach Aussage des Architekten Wentz. Je höher die Nutzfläche (desto größer wird die auch die Bausumme), desto größer ist die Erbpacht für das Bistum Limburg, desto höher ist die Rechnung des Architekten. Das Architektenhonorar beträgt in der Regel 10-15 % der Bausumme. Bei einer höheren Ausnutzung, werden auch Erfolgsprämien an Architekten bezahlt. Z.B. wenn Widerstand aus der Bevölkerung gegen ein Mamut Projekt zu erwarten ist und umfangreiche Öffentlichkeitsarbeit z.B. Ortsbeiratssitzungen notwendig werden, um die Öffentlichkeit umzustimmen.

Antwort: Die Kirche hat eigene Wohnungsunternehmen, wie das Gemeinnützige Siedlungswerk in Frankfurt, die wiederrum eigene Architekten angestellt haben.

Bei einem Projekt, was „aufgrund der monumentalen Größe und oder der schwierigen späteren Nutzung, die nicht bei allen Teilen der Bevölkerung positiv aufgenommen wird, still durchgeboxt werden soll“, geht man anscheinend erst den leisen politische Weg, den nur aktive oder ehemalige Politiker haben.

Antwort: Ein Sozialgebäude kann alles sein, außer Wohnungen.

Der Begriff Sozialgebäude hört sich einfach besser an als Wohnheim, Flüchtlingsheim oder Drogenklinik.
Der Trick mit der Bezeichnung „Sozialgebäude“ ist in Immobilienkreisen ein alter Hut, kurz vor oder während des Baugenehmigungsverfahrens werden dann aus Wohnungen ein Wohnheim oder eine Klinik oder was auch immer momentan am besten gefördert wird. Das dieser Trick wunderbar funktioniert, erlebt man, wenn man sich mit den Menschen in Oberrad unterhält, die behaupten, es würden Wohnungen gebaut, was definitiv falsch ist, da die Caritas keine Mietwohnungen baut. Siehe auch Frage 21. Sozialbau hört sich auch nach Sozialwohnung an, hat damit aber rein gar nichts zu tun.

Antwort: Es gibt hierzu einige Vermutungen. Z.B., indem man auf Erfolgshonorar (mehr Nutzfläche = mehr Architektenhonorar) einen Architekten beauftragt und dann über politische Wege versucht, die maximale Bebauung und die für den Betreiber lukrativste Art der Nutzung (Betreiberimmobilie, Wohnheim) sich genehmigten zu lassen. Natürlich am besten so, dass die Stadt, das Land oder der Staat im Endeffekt für die Miete aufkommt, also das alles bezahlt. Eine stille Planung, keine ehrliche Kommunikation mit den Nachbarn bzw. die Kommunikation jemanden überlässt der psychologisch geschult ist, Frau Gaby Hagmans von der Caritas hat sechs Jahre Psychologie studiert, Herr Architekt Dr. Wentz war Planungsdezernent der Stadt Frankfurt, er hat auf politischem Weg bereits einen Termin im Ortsbeirat vereinbart, um das Projekt im Januar 2025 politisch durchzudrücken. Dies gilt es, zu verhindern!

Antwort: Profitabler als Mietwohnungen sind sogenannte Betreiberimmobilien. Hierzu bitte den Zweck der Caritas Googlen. Am lukrativsten sind Betreiberimmobilien, die auf Jahrzehnte an eine Stadt oder Gemeinde vermietet werden.

Der Betreiber ist in diesem Fall die Caritas.
Die Betreiberimmobilie in diesem Fall eine Klinik für drogenkranke Jugendliche in Verbindung mit einem Heim. Die Caritas baut ständig verschiedene Heime, auch in Frankfurt und sagt vorab nicht, welche Art von Heim in Oberrad gebaut werden soll außer für drogenkranke Jugendliche. Die Caritas hat in der Vergangenheit Heime gebaut für psychisch kranke Menschen, für Flüchtlinge bzw. für Wohnungsnotstandsfälle, z.B. Heime für obdachlose Menschen. Bei Heimen werden teilweise von den Mietern (Stadt Frankfurt, bzw. Krankenkassen) Zahlungsvereinbarungen pro Tag getroffen, diese hohen Tagessätze sind wesentlich lukrativer als die monatliche Miete einer klassischen Mietwohnung.
Wären Wohnungen geplant, würde z.B. das Gemeinnützige Siedlungswerk (100 % Tochter des Bistums Limburg) in Frankfurt für die Kirche Wohnungen bauen. Das gemeinnützige Siedlungswerk hat eigene Architekten.
Es baut die Caritas, heißt es gibt ein Gebäude ohne Mietwohnungen im klassischen Sinne. Ein Teil wird auf jedem Falle eine Klinik für Jugendliche mit Drogenproblemen, das hat die Caritas vertreten von der Direktorin Frau Gaby Hagmans auf mehrfaches Nachfragen bei der Vorstellung der Pläne in der Kirchengemeinde zugegeben. Mehrere Zeugen für diese Aussage sind vorhanden.

Es werden keine normale Mietwohnungen gebaut, die Otto Normalverbraucher mieten könnte, da die Caritas kein Wohnungsunternehmen ist. Folglich ist die Behauptung auf der Internetseite von Sankt Bonifatius irreführend und dient dazu, das Projekt bei den Oberrädern in ein positives Licht zu rücken und durchzudrücken.

Wir gehen davon aus, dass ein neuer Kanal in der Straße verlegt werden muss, hierzu muss mit Sicherheit die Straße aufgerissen werden. Auf Jahre würde die Zufahrt/Durchfahrt blockiert.

Die Caritas als Betreiber der fertigen Betreiberimmobilie wie Klinik oder Flüchtlingsheim.

Der Architekt, der das absolute Maxim an Nutzfläche also hohe Bausumme aus dem Grundstück versucht zu pressen. Hohe Bausumme = hohe Architektengebühren.
Das Bistum Limburg, je höher, breiter, größer, das Wohnheim wird, desto höher der Profit für die Kirche. Die Mietzahlungen des Betreibers, also der Caritas werden sicher sein, da der eigentliche „Zahler“ die Krankenkassen für die Patienten der Klinik bzw. die Stadt Frankfurt für die Heimbewohner sein werden.

Antwort: Eine Sanierung ist in vielen Fällen günstiger als ein Abriss und Neubau, und das hat mehrere Gründe:

1. Erhalt der Grundstruktur: Bei einer Sanierung bleibt die bestehende Grundstruktur des Gebäudes erhalten, was erhebliche Einsparungen bei Baumaterialien und Fundamentarbeiten ermöglicht. Das Fundament, die tragenden Wände und die Bodenplatte müssen oft nicht ersetzt werden, was die Kosten senkt.

2. Geringerer Aufwand für Genehmigungen: Ein Neubau erfordert häufig umfangreiche Genehmigungen, die mit hohen Kosten und langwierigen Prüfverfahren verbunden sein können. Bei einer Sanierung bleiben viele bestehende Genehmigungen gültig, und die Anforderungen an neue Genehmigungen sind oft weniger aufwendig. Zudem haben Nachbarn langjährige Klagemöglichkeiten.

3. Einsparung bei Abbrucharbeiten und Entsorgung: Ein Abriss verursacht hohe Kosten, da das Gebäude abgerissen, das Material abtransportiert und fachgerecht entsorgt werden muss. Diese Kosten entfallen oder fallen geringer aus, wenn ein Gebäude saniert wird, da nur Teile renoviert oder ersetzt werden müssen.

4. Reduzierte Bauzeit: Sanierungsarbeiten benötigen in der Regel weniger Zeit als ein Neubau, da die Grundstruktur des Gebäudes bereits vorhanden ist. Eine kürzere Bauzeit spart Arbeitskosten und reduziert die Mietausfälle bei Wohngebäuden.

5. Steuerliche Vorteile und Förderungen: Oft gibt es staatliche Förderungen oder steuerliche Vorteile für energetische Sanierungen oder den Denkmalschutz. Diese Unterstützungen können die Sanierungskosten deutlich reduzieren und sind für Neubauten meist nicht im gleichen Maße verfügbar.

6. Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung: Durch Sanierungen werden Ressourcen wie Baumaterialien und Energie gespart, was langfristig sowohl ökologisch als auch finanziell von Vorteil ist. Der CO₂-Fußabdruck eines Neubaus ist meist höher als bei einer Sanierung, was in der Planung von Baukosten zunehmend berücksichtigt wird.

Insgesamt sind Sanierungen sehr oft wirtschaftlicher, weil sie vorhandene Ressourcen effizient nutzen und viele Zusatzkosten, die mit einem Abriss und Neubau einhergehen, vermeiden.

Zudem wird es bei einer Sanierung keinen Protest aus der Nachbarschaft geben.

Antwort: aus Google: Aufgaben der Caritas sind: die Kinder-, Jugend- und Familienhilfe, Senioren- und Pflegeeinrichtungen, Krankenhäuser, Flüchtlingsheime, Sozialstationen, Dienste und Häuser für Menschen mit Behinderung, Einrichtungen für wohnungslose oder durch Sucht erkrankte Menschen, Migrationsdienste und allgemeine Beratungsdienste.